Предпроектное предложение

Предпроектное предложение - это первичный комплект документов, необходимый для прохождения регламента в соответствующем регионе и получения исходной разрешительной документации или архитектурного планировочного задания. Кроме того, это материалы, позволяющие оценить проект и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию.

Предпроектное предложение разрабатывается с целью установления принципиальных (функциональных, конструктивных, стилевых и др.) решений проекта, дающих общее представление о принципе функционирования проекта- взаимодействия как отдельных частей проекта друг с другом, и с целым, так и человека с объектом.

Разработка - пожалуй, лучший, если не единственный способ заранее оценить и получить представление о проектируемом объекте. Этот этап особенно важен для крупных объектов, поскольку позволяет избежать многих сложностей в ходе дальнейшего проектирования.

На основе разработанного предпроектного предложения и точно сформированного технического задания производится отработка планов, фасадов, разрезов и т.д. в полном объеме выбранного варианта проекта.

На этой стадии принципиально определяется конструкция, планировка, этажность, материал, техническое оборудование, архитектурное решение; всё это должно давать ясное представление об организации плана, объёмной структуре и внешнем облике сооружения.

В ходе проектирования эскизы детально уточняются и доводятся до такой степени завершённости, которая позволяет приступить к выполнению проектных чертежей. По материалам предпроектного предложения начинаются переговоры с будущими арендаторами или покупателями площадей, готовится исходно разрешительная документация, и потому ошибки на этой стадии могут вылиться в значительные потери при дальнейшем проектировании.

В состав стандартного предпроектного предложения входит следующее:

  • лист с наименованиями и адресом объекта, заказчика, проектной фирмой, фамилии архитектора
  • пояснительная записка,
  • основные технико
  • экономические параметры,
  • ситуационный план,
  • генплан,
  • планы здания,
  • разрезы,
  • фасады,
  • перспективные виды
  • эскиз посадки здания на местности.
  • основной план участка ;
  • развертки по застройкам;
  • фото с макета, перспективы, фотомонтаж и др. (при необходимости);
  • справки главного архитектора проекта о проектных решениях
  • Иллюминированный чертеж плана в М 1:2000 - 1 экз

Примечания:

  1. Титульный лист должен быть подписан заказчиком и авторами проекта, заверен печатью;
  2. Чертежи выполняются в необходимом масштабе брошюруются в указанной последовательности;
  3. Чертежи ситуационного и генерального планов необходимо иллюминировать:
  • проектируемые объекты - красным цветом;
  • реконструируемые объекты (по застройкам) штриховкой оранжевым цветом;
  • существующее здание - серым цветом;
  • сносимые здания - желтым цветом;
  • перспективная застройка- штриховкой красным цветом;
  • водные поверхности - светло-голубым цветом;
  • площади озеленения - светло-зеленым цветом;
  1. Чертежи фасадов и разверток предпроектного предложения выполняются с цветовым решением;
  2. Для объектов реставрации, восстановления, реконструкции в исторической застройке необходимо представить фото существующего состояния объекта.

По желанию заказчика предпроектное предложение может быть выполнен как в виде компьютерной 3D-модели, так и в виде ручных эскизов

Предпроектная стадия является решающей, определяя дальнейший путь разработки проекта.

На следующем этапе на основе проектного задания, разрабатываются проект и рабочий проект, которые разрабатывается по каждому виду работ, и в ходе строительства являются основными техническими документами.